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中大总裁班mba荐书:《城里的房子》

今天要推荐的这本书,是徐远教授的《城里的房子》,我特别喜欢的书里的一句话,“城里的房子,比月光还要珍贵”。因为稀缺,所以显得格外珍贵。


在房地产行业工作了13个年头,见证了地产行业起起伏伏,也见证了很多城市的变迁,地产行业是典型的周期性行业,随经济周期上上下下,起起伏伏,调控伴随着房地产行业很多年,一直有一放就涨,一调就死的说法,这些年也看了不少关于房地产方面的书,但很少有书能够精准的把房地产的事情讲述清楚,众口难调,众说纷纭,现在我找到了这本书,是我这些年看到了解释房价比较好的一本书,推荐给你。


记得曾经不少经济学者,长期唱衰中国房地产,很多人听信这些话,在犹豫中错失了很多机会,也许,这些学者的言论与他们的行为可能高度不一致,唱衰中国房地产的人,也许买了很多房子,很多搞技术分析的股评家,也可能从来没有买过股票,通过言语在不断撩拨我们的神经,我们真的很难判断,要相信谁,不要相信谁。


看看下面这些问题,在你头脑中是怎样的认知?你同意这些观点吗?


1)未来人口将会老龄化,每个孩子一对父母和四对老人,孩子最少要继承3套以上的房子?这么看,未来房价一定会跌。


这里没有讲清楚一件事,决定房价最重要的事,是位置,这件事李嘉诚很早就说过,位置位置还是位置,问题是,如果你认为房价一定会跌,那么,是哪里的房价一定会跌?是大城市的核心位置吗?是大城市郊区位置吗?还是中小城市?不能回答上面的问题,就没办法说未来房价会跌还是会长,你不能把人口按静态考虑,一个地区的人口如果永远不流动,那当然会出现房价下跌,但是人口一定会流动,人口会持续向大都市圈流动,只要有人口流动,就会带来对房子的需求,就会带来有些地方涨,有些地方跌,这样,你就能清楚的知道,哪些地方会涨,哪些地方会跌,这个问题一定要多元去看。


2)国家调控的目的,是让房价下降!买房子要在继续等。


这句话对吗?没有哪位官员说过要让房价降,没买房的老百姓当然希望房价降,就像没买股票的人一定希望股市跌,房地产调控政策,是“房住不炒”,而房住不炒,是要让房价的“涨幅”控制在一个合理范围内,注意,这里说的是“涨幅”,房价是可以涨的,但是涨幅要能够在控制范围内。


为什么要这样?中国经济,可以比喻成一辆快速行驶的火车,火车跑得太快,很多人就会掉队,就会跟不上,买房子,才能跟着中国经济跑,没买房子,相当于没上车。有人上车了,有人没上车,贫富差距就会加剧,不利于国家的团结与稳定,所以要让更多的人能够尽快上车,能够享受经济增长带来的好处,所以,趁着调控,趁着政府帮你压着房价,在力所能及范围内,尽快买房,不要等。如果你笃定中国经济还会继续上涨,中国的房价和经济会高度绑定,可能中国十年后经济会放缓,至少这十年的收益不要错过。


3)买个郊区的大房子,还是城里的小房子?


还是那句话,决定房价的因素没有变,还是位置,房子老,小区环境差,这些都不重要,位置会带来配套,教育,医疗,商业等,尤其是年轻人,你每天在家里的时间能有几天?决定房价快速涨跌的,位置永远是第一要素,所以,一定要选择核心位置,有优势资源的房子。


从这个角度看,郊区的大房子,不如城里的房子,甚至,一线城市郊区的大房子,不如强二线城市核心的房子。是不是有些颠覆呢?


4)首付怎么付?贷款怎么还?


同样的总价,首付尽可能少付,做最长的贷款安排,现在中国最长贷款年限是30年,用来对冲当下的贷款压力,考虑中国每年3%的通货膨胀率,现在100万,大概率等同于未来10年后的50万,所以,尽量把钱放到后面还。手里如果有钱了呢?要提前还贷吗?不要,买什么?指数基金是个不错的选择。无论什么都好,只要能高于贷款利率就行了。


类似上面这一类观点还有很多,也许有些你相信,有些你不相信,这也没关系,在我上MBA课的时候,就听到过很多老师言之凿凿的说,中国的地方政府和开发商之间一定有猫腻,后面的房价一定会跌等等。一方面可能是他们不是这个领域的专家,凭感性脱口而出,这些和普通人的认知其实没什么区别,在主流学术圈子,依然对很多问题没法达到一致性看法,地产圈子里的人,决策水平也千差万别,人与人之间观念的差别,甚至比人与动物之间的差别还要大。


作为一个在混沌世界的个体,只能擦亮眼睛,下面分享一个我的心法,如果你想快速搞清楚一个领域,先去找这个领域的十本书,虽然我在地产行业,但也很容易扎在里面出不来,所以我的经验是,地产行业的从业者,不一定能看清地产行业是怎么回事,只能找这个领域的十本书,先扫读,然后选择1-2本书做精度,这样才能得到一个大致的框架认知。别的领域也一样,找最好的十本书,看起来。这个公众号的定位,就是给你推荐这些领域里面的好书。


所以,可能你是地产行业从业者,或者是想买房子的人,应该把徐远教授几本书都拿过来好好读一下,现在这个市场上,自从任志强先生不再发声之后,也就徐远教授能够做出一些专业的趋势判断,实际上,房地产所隶属的金融学,是比较确定的学问,不像经济学或哲学,会有非常多不同的声音。


好了,今天的荐书就到这,记得读读这本《城里的房子》,很多电子书平台都有这本书,如果你没有时间,只看这本书的第一篇就够了,房地产的事,其实特别简单。


一定要买,但是,买在哪里,这是个学问。


来源:伟民读书

发布时间:20-07-09 点击量:98 次

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