官网欢迎访问广州中大总裁班|高级研修班|中大emba总裁班|广州企业家培训课程
广州中大总裁班|高级研修班|中大emba总裁班|广州企业家培训课程 招生咨询
招生咨询联系方式

18123857581

广州中大emba 中大mba总裁班 中大emba总裁班 中山大学emba班 广州总裁班 广州mba 中大mba经理班 中山大学mba总裁班 中山大学mba经理班 中大总裁培训班 中山大学mba总裁班 中大emba 中大mba总裁班 中大mba班 中大mba考前培训 中大总裁培训班 广州中大mba 广州中大emba mba毕业感言 中大emba总裁班 中山大学emba招生简章 广州中大mba 中大mba培训 中山大学mba培训班 中山大学emba 中山大学mba 中大mba 中山大学经理mba 中山大学mba研修班 中山mba 中山大学 mba 中大mba报名 mba中山大学 中山大学学科评估 中大mba辅导 广州emba 中山大学mba提前面试 中山大学岭南mba 中大mba培训 中大mba班 中山大学mba总裁班 中大mba 广州中大emba 中大mba总裁班 中大emba总裁班 中山大学mba培训班 广州中大mba 广州中大emba mba经理人培训 中大mba总裁班 中大emba总裁班 中大mba考前培训 广州中大emba 中大mba总裁班 中大总裁培训班 中山大学mba总裁班 中山大学mba研修班 中大mba总裁班 中山大学本科生 广州中大emba 中大mba总裁班 中大岭南mba 广州中大emba 广州中大emba 广州中大emba 广州中大emba 总裁领导力培训 中山大学工商管理 中大mba辅导 中大mba考试 岭南学院mba 中山大学mba多少钱 中山大学mba报名 广州中山 中山大学岭南学院mba提前面试 中大岭院mba 中山大学金融 中大在职mba 广州mba培训 mba提前批面试 总裁培训班课程 中大管理学院mba 中山大学精品课程 广州mba培训班 广州中大mba 美国林肯大学 mba提前批面试辅导 总裁mba培训班 中山大学岭南学院mba


学员分享About Us

咨询热线

18123857581

学员分享您当前的位置:首页>>课程中心>>学员分享

中大总裁班mba荐书:《城里的房子》

今天要推荐的这本书,是徐远教授的《城里的房子》,我特别喜欢的书里的一句话,“城里的房子,比月光还要珍贵”。因为稀缺,所以显得格外珍贵。


在房地产行业工作了13个年头,见证了地产行业起起伏伏,也见证了很多城市的变迁,地产行业是典型的周期性行业,随经济周期上上下下,起起伏伏,调控伴随着房地产行业很多年,一直有一放就涨,一调就死的说法,这些年也看了不少关于房地产方面的书,但很少有书能够精准的把房地产的事情讲述清楚,众口难调,众说纷纭,现在我找到了这本书,是我这些年看到了解释房价比较好的一本书,推荐给你。


记得曾经不少经济学者,长期唱衰中国房地产,很多人听信这些话,在犹豫中错失了很多机会,也许,这些学者的言论与他们的行为可能高度不一致,唱衰中国房地产的人,也许买了很多房子,很多搞技术分析的股评家,也可能从来没有买过股票,通过言语在不断撩拨我们的神经,我们真的很难判断,要相信谁,不要相信谁。


看看下面这些问题,在你头脑中是怎样的认知?你同意这些观点吗?


1)未来人口将会老龄化,每个孩子一对父母和四对老人,孩子最少要继承3套以上的房子?这么看,未来房价一定会跌。


这里没有讲清楚一件事,决定房价最重要的事,是位置,这件事李嘉诚很早就说过,位置位置还是位置,问题是,如果你认为房价一定会跌,那么,是哪里的房价一定会跌?是大城市的核心位置吗?是大城市郊区位置吗?还是中小城市?不能回答上面的问题,就没办法说未来房价会跌还是会长,你不能把人口按静态考虑,一个地区的人口如果永远不流动,那当然会出现房价下跌,但是人口一定会流动,人口会持续向大都市圈流动,只要有人口流动,就会带来对房子的需求,就会带来有些地方涨,有些地方跌,这样,你就能清楚的知道,哪些地方会涨,哪些地方会跌,这个问题一定要多元去看。


2)国家调控的目的,是让房价下降!买房子要在继续等。


这句话对吗?没有哪位官员说过要让房价降,没买房的老百姓当然希望房价降,就像没买股票的人一定希望股市跌,房地产调控政策,是“房住不炒”,而房住不炒,是要让房价的“涨幅”控制在一个合理范围内,注意,这里说的是“涨幅”,房价是可以涨的,但是涨幅要能够在控制范围内。


为什么要这样?中国经济,可以比喻成一辆快速行驶的火车,火车跑得太快,很多人就会掉队,就会跟不上,买房子,才能跟着中国经济跑,没买房子,相当于没上车。有人上车了,有人没上车,贫富差距就会加剧,不利于国家的团结与稳定,所以要让更多的人能够尽快上车,能够享受经济增长带来的好处,所以,趁着调控,趁着政府帮你压着房价,在力所能及范围内,尽快买房,不要等。如果你笃定中国经济还会继续上涨,中国的房价和经济会高度绑定,可能中国十年后经济会放缓,至少这十年的收益不要错过。


3)买个郊区的大房子,还是城里的小房子?


还是那句话,决定房价的因素没有变,还是位置,房子老,小区环境差,这些都不重要,位置会带来配套,教育,医疗,商业等,尤其是年轻人,你每天在家里的时间能有几天?决定房价快速涨跌的,位置永远是第一要素,所以,一定要选择核心位置,有优势资源的房子。


从这个角度看,郊区的大房子,不如城里的房子,甚至,一线城市郊区的大房子,不如强二线城市核心的房子。是不是有些颠覆呢?


4)首付怎么付?贷款怎么还?


同样的总价,首付尽可能少付,做最长的贷款安排,现在中国最长贷款年限是30年,用来对冲当下的贷款压力,考虑中国每年3%的通货膨胀率,现在100万,大概率等同于未来10年后的50万,所以,尽量把钱放到后面还。手里如果有钱了呢?要提前还贷吗?不要,买什么?指数基金是个不错的选择。无论什么都好,只要能高于贷款利率就行了。


类似上面这一类观点还有很多,也许有些你相信,有些你不相信,这也没关系,在我上MBA课的时候,就听到过很多老师言之凿凿的说,中国的地方政府和开发商之间一定有猫腻,后面的房价一定会跌等等。一方面可能是他们不是这个领域的专家,凭感性脱口而出,这些和普通人的认知其实没什么区别,在主流学术圈子,依然对很多问题没法达到一致性看法,地产圈子里的人,决策水平也千差万别,人与人之间观念的差别,甚至比人与动物之间的差别还要大。


作为一个在混沌世界的个体,只能擦亮眼睛,下面分享一个我的心法,如果你想快速搞清楚一个领域,先去找这个领域的十本书,虽然我在地产行业,但也很容易扎在里面出不来,所以我的经验是,地产行业的从业者,不一定能看清地产行业是怎么回事,只能找这个领域的十本书,先扫读,然后选择1-2本书做精度,这样才能得到一个大致的框架认知。别的领域也一样,找最好的十本书,看起来。这个公众号的定位,就是给你推荐这些领域里面的好书。


所以,可能你是地产行业从业者,或者是想买房子的人,应该把徐远教授几本书都拿过来好好读一下,现在这个市场上,自从任志强先生不再发声之后,也就徐远教授能够做出一些专业的趋势判断,实际上,房地产所隶属的金融学,是比较确定的学问,不像经济学或哲学,会有非常多不同的声音。


好了,今天的荐书就到这,记得读读这本《城里的房子》,很多电子书平台都有这本书,如果你没有时间,只看这本书的第一篇就够了,房地产的事,其实特别简单。


一定要买,但是,买在哪里,这是个学问。


来源:伟民读书

发布时间:20-07-09 点击量:333 次

复制添加微信号:18123857581  了解更多学校招生情况


网站首页 招生简章 课程中心 师资团队 学校概况 学员风采 网上报名 联系我们
广州中大总裁班|高级研修班|中大emba总裁班|广州企业家培训课程

学校地址:广州市海珠新港西路
通用网址:www.sysuceo.com

招生热线:18123857581 罗老师
咨询QQ :472689581

广州中大总裁班|高级研修班|中大emba总裁班|广州企业家培训课程

扫一扫加QQ

广州中大总裁班|高级研修班|中大emba总裁班|广州企业家培训课程

扫一扫加微信

Copyright © 2004-2021 高层管理教育网仅提供课程信息展示,而非商业行为 All Rights Reserved. 粤ICP备20049502